Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение Арбитражного суда Краснодарского края и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда о запрете сноса торгового центра «Привокзальный» в Сочи. Дело направлено на пересмотр в первую инстанцию, сообщает «Коммерсантъ-Сочи».
Строительство ТЦ «Привокзальный», напротив железнодорожного вокзала Сочи, начала компания, учрежденная Анзором Пруидзе. Его впоследствии осудили за мошенничество в особо крупном размере.
Из материалов дела следует, что в 2010 году мэрия Сочи выдала разрешение на строительство торгового центра, но уже через два года требовала в суде снести постройку, признав её незаконной, поскольку вместо двух этажей застройщик возвел четыре.
Через три года стороны заключили мировое соглашение – ответчик обещал снести «самоволку». В свою очередь, мэрия подтвердила, что обязуется без препятствий выдать разрешение на новое строительство. Что и было сделано в 2016 году. Администрация курорта выдала разрешение на строительство семиэтажного торгового центра сроком на два года.
Работы планировалось завершить в 2018 году, однако к этому времени учредитель предприятия стал фигурантом нескольких уголовных дел. С тех пор работы на объекте то останавливались, то возобновлялись, но так и не завершились. В настоящее время готовность здания составляет 33%.
В 2022 году администрация Сочи отменила разрешение на строительство ТЦ и вновь обратилась в арбитражный суд. В своем иске мэрия города просила признать строение самовольным и снести его. В это же время с арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление застройщика о признании незаконным решения мэрии об отмене разрешения на строительство.
Согласно результатам судебной экспертизы, недостроенный объект соответствует всем градостроительным нормам. Однако мэрия в своем иске указывает, что строительно-техническая экспертиза проводилась лишь на основании визуального осмотра. Кроме того, по мнению властей Сочи, суды не учли, что в судебных актах не был решен вопрос о продлении срока действия разрешения, а значит, решения нижестоящих судебных инстанций нельзя признать обоснованными.
По мнению юристов в деле необходимо проведение дополнительной экспертизы, которая должна быть проведена государственными судебно-экспертными организациями, а не частными. Процесс может занять от полугода до года. Также юристы считают, что преимущественным в этой истории является все же рассмотрение иска предприятия о признании незаконным аннулирования разрешения на строительство.
Предварительное судебное заседание по данному делу назначено на 1 октября.
Фото: arch-sochi.ru
